Утеплювач, використовуваний для вентильованих фасадів, повинен мати наступні властивості: бути довговічним, негорючим, стійким до старіння матеріалом; бути біологічно стійким; мати стабільну форму; монтуватися суцільним шаром, крім виникнення "містків холоду"; мати високі теплоізолюючі характеристики; дозволяти водяним парам і волозі безперешкодно попадати в повітряний прошарок, попереджуючи утворення й скупчення на конструкціях руйнуючого їх конденсату; бути стійким до вітрового потоку; бути неагресивним до металів.

Як утеплювач у вентильованих фасадах частіше застосовується мінеральна вата, хоча іноді використовують і скляну вату (скловату). І той і інший матеріали є несприятливим середовищем для утворення цвілевих і інших грибків, а також мають високі тепло- і шумопоглинальні властивості.

При виборі теплоізоляційного матеріалу необхідно звертати увагу на можливість виникнення потужних повітряних потоків у вентиляційному проміжку конструкції, які можуть привести до руйнування верхніх шарів м'якого теплоізоляційного матеріалу. Для захисту утеплювача можна застосовувати вітрозахисну паропроникну плівку , використовувати кашировані (уже із плівкою) плити утеплювача або застосовувати тверді теплоізоляційні плити. Може бути використана й двошарова мінераловатна плита: більш щільний шар установлюється на зовнішній стороні фасадних конструкцій, менш щільний - безпосередньо на несучу стіну, тому що м'який шар дозволяє утеплювачу краще прилягати до нерівностей конструкції, що утеплюється.

Із приводу необхідності вітрозахисної плівки у фахівця немає єдиної думки. Проте, навіть при застосуванні твердої плити вітрозахист не виявиться зайвим. Особливо, якщо врахувати, що витрати на нього незначні в порівнянні із загальною вартістю конструкції вентильованих фасадів.

Притиск утеплювача до несучої стіни здійснюється, як правило, тарілчастими пластиковими дюбелями із щільної підгонкою плит утеплювача одна до одної. Тип, параметри й розміри дюбеля визначають розрахунковим шляхом і уточнюють (за необхідності) після проведення пробних випробувань. Крім випробування на зусилля виривання й зрізу, дюбелі також випробовують на тепло- і морозовитривалість.

Як ми вже відзначали вище, розроблені системи вентиляційних фасадів з додатковим кріпленням теплоізоляції несучими профілями. У таких системах сповзання теплоізоляційних плит і утворення "містків холоду" навіть при недостатнім кріпленні теплоізоляції до стіни стає неможливим.